拖欠租金还养狼狗？| 法院：强制腾退

近日，上海青浦法院积极践行善意文明执行理念，妥善处理一起房屋租赁合同纠纷腾退案件。

化妆品公司久拖租金不腾房

开乐化妆品公司经营某品牌化妆品，在全国具有一定知名度，近几年由于经营不善面临倒闭。2019年起，由于开乐公司久拖租金并一直占有使用租赁厂房，明桂实业发展公司遂以房屋租赁合同纠纷为由将其诉至法院，后双方达成调解协议。

但开乐公司一直未按调解协议履行付款义务，无奈之下，明桂实业发展公司至法院申请强制执行，要求开乐公司支付租金、违约金并腾退厂房。

因案件社会关注度较高，且被执行人开乐公司抵触和对抗心理较强，加之厂区内饲养了大型猛犬，执行中稍有不慎，极易引发突发事件。为确保腾退工作顺利完成，青浦法院多次开展前期排摸工作，执行干警实地进入厂区进行查看现状，研讨制定详细腾退方案。

法院强制清场并查封存货

执行当天，青浦法院共出动7名执行干警，朱家角镇政府派出20名特保，组成强大执行力量，前往朱家角镇康园路开展厂房腾退工作。

到达现场后，全体执行人员按照行动预案分工开始执行。

执行干警优先落实处置厂区内饲养的狼狗，确保狼狗实际控制在铁笼内，以防咬伤他人，要求被执行人当日将狼狗清出厂区。

执行干警清退被执行人厂区留守人员，由申请执行人明桂实业发展公司派人换岗接守。执行法官张嵩、周杰、张广洋同申请执行人代理律师、被执行人开乐公司负责人进行会谈，告知腾退事宜，释法明理。在法院采取强制执行措施及法官耐心劝导下，被执行人表示愿意配合法院执行。

在申请人方、被执行人方、朱家角镇政府工作人员的见证下，执行人员对化妆品原材料、半成品、成品等存放区域进行现场排查和清点，清场过程全程拍照摄像取证，从早上9点中午12点，历经3小时，整个厂房物品的查封工作圆满完成，近期将对查封扣押的财物进行评估拍卖，保障申请人兑现胜诉权益。

申请执行人明桂实业发展公司对法院高效的执行工作表示感谢，称赞法院为民办实事。下一步，青浦法院将在执行工作中进一步强化善意文明执行理念，保障各方当事人合法权益。

（文中当事人系化名）

撰稿 | 周　杰 贡　凤

编辑 | 朱晶晶

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